Immobilientransaktionen: Noch bis Jahresende Zeit, um viel Steuern zu sparen

Die Neuregelung des Grunderwerbssteuergesetzes bietet noch bis Ende 2015 eine Wahlmöglichkeit bei der Schenkung von Grundstücken. Damit kann eine Mehrbelastung aufgrund der Steuerreform reduziert werden.

Die Neuregelung des Grunderwerbsteuergesetzes in der Fassung StRefG 2015/2016 tritt mit 01.01.2016 in Kraft. Dieses neue Gesetz führt im Bereich der Immobilientransaktionen in vielen Fällen zu einer höheren Steuerbelastung. „Ich rate meinen Klienten unbedingt noch heuer für 2016 und später vorgesehene, unentgeltliche Übergaben wie z.B. eine Schenkung gezielt zu planen. So können Mehrbelastung aufgrund der Steuerreform deutlich vermieden werden“, rät Mag. Werner Braun, Steuerrechtsexperte der MOORE STEPHENS City Treuhand.

Aufschiebende Bedingung ist der Schlüssel zur Steuerersparnis

Die Übergabe der Immobilie muss mittels Vertrag festgelegt werden. Wesentlich in diesem Fall ist es jedoch, dass eine aufschiebende Bedingung für 2015 festgelegt wird. D.h. wenn im Jahr 2016 oder später ein noch im Jahr 2015 vereinbartes Ereignis eintritt, dann wird die Schenkung rechtskräftig und man kann sich entscheiden, ob man das alte oder neue System nutzen möchte. „Damit die aufschiebende Bedingung von der Finanz jedoch nicht als Missbrauch ausgelegt wird, ist es ratsam, einen nicht steuerlichen Grund als Bedingung für die Schenkung anzuführen“, betont Werner Braun. „In einem konkreten Fall aus der Praxis hat der Großvater mit seiner Enkelin im November 2015 vereinbart, dass sie sein Zinshaus geschenkt bekommt, wenn sie ihren 25. Geburtstag hat und einen 10-stündigen Kurs über Immobilienverwaltung besucht hat“, so der Steuerexperte weiters. Die alte Rechtslage führt zu einer Steuerbelastung von EUR 12.000,- lt. neuer Rechtslage müsste die Enkelin EUR 88.250,- bezahlen. Für Werner Braun ist dieser Fall eindeutig:“Ich habe meinem Mandanten klar die Option in die alte Rechtslage empfohlen, denn damit beträgt die Steuerersparnis EUR 76.250,-."

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Wolfgang Wahlmüller
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